Grobal's Tip

평택 빌라 과거 공경매 사례로 본 다세대주택 접근방법 서울에서 지방을 가는 길목에 여러 도시들 중에 평택이 있습니다. 평택시는 '슈퍼시티 평택'이라는 슬로건을 앞세워 홍보하기도 했었습니다. 서울에 있던 용산 미군부대가 평택 대추리 인근으로 이전하였습니다. 정부로부터 3조 원이라는 보상금을 지원받게 된 평택시는 조선 시대부터 중국과 동남아 국가와의 무역항이었던 평택항을 기반으로 도시계획을 세웠습니다. 발이 빠른 투자자들은 이전 송탄지역의 구도심에 투자하여 꽤 많은 시세 차익을 올렸습니다. 그런 곳에서 기회를 찾기 위해 눈길을 돌리는 곳이 평택에서 한참 외곽인 현덕면 쪽의 다세대주택입니다. 평택을 많이 다녔다고 생각하는 사람들도 어디인지 한 번에 떠올리기 어려운 곳일 것입니다. 평택은 워낙 넓은 지역이기에 ..

경매로 낙찰받은 소유권 이전등기 셀프로 하기 위한 전반적인 이해 경매로 낙찰 받은 부동산 등기를 직접 하는 것은 흔하지 않습니다. 보통은 낙찰받은 부동산의 잔금을 낼 때 은행을 통해 경매 낙찰 잔금 대출을 받기 때문입니다. 그러면 해당 은행과 연결된 지정 법무사를 통해 등기에 관한 전체적인 일 리를 하게 되므로 낙찰자는 소유권 이전에 대해 크게 신경 쓸 필요가 없습니다. 하지만 특수물건이나 선 순위 세입자가 있는 경우처럼 대출이 나오지 않을 때나, 현금으로 잔금을 낼 수 있어서 대출이 필요하지 않은 경우에는 본인이 직접 등기를 할 수 있습니다. 경매 물건 셀프 등기는 일반적인 부동산 매매의 소유권이전보다 다소 어려운 부분이 있습니다. 이 때문에 중간에서 법무사가 폭리를 취하는 경우가 있으므로, 방법을 기..

빌라 경매 입찰, 아는 만큼 보인다 아파트 만큼 정보를 찾기 힘든 분야가 흔히들 빌라로 알고 있는 다세대주택입니다. 이전에 멘션이라고 말하던 4층 이하의 건물 형태가 점차 빌라라고 불리게 되었습니다. 들쑥 날쑥한 다세대주택의 실거래가 정보에 대한 기준을 스스로 세워야하는 만큼 현장과의 가격차이를 이용하면 고수익을 기대할 수 있는 것이 바로 빌라이기도 합니다. 그렇기 때문에 집에서 간편하게 인터넷 로드뷰나 온나라나 KB 데이터 분석 어플들을 이용한 손품을 팔았다면 현장에서 얻을 수 있는 정보를 위한 발품을 파셔야 합니다. 다세대주택 발품을 팔 때에는 많이 걸을 수 있기 때문에 발의 통증을 덜어줄 편한 신발을 착용하시길 권해드립니다. 물건의 가격을 정할 때에 가장 중요한 정보는 현장에서 나옵니다. 그렇기 때..

명도 협상 시 초보임을 들키지 않으려면 낙찰을 받고 점유자와 명도를 목적으로 처음 대화를 앞둔 사람이라면 불안하지 않을 수 없을 것입니다. 혹시나 저 사람이 내가 초짜라는 것을 알고 되려 자신이 끌려다니면 어떡하나 걱정하시기도 합니다. 아무리 초보 티를 내지 않으려고 무던히 애를 쓴다 해도 상대방의 사소한 질문 하나에도 흔들리는 것이 초보이기에 당연한 것입니다. 하지만 낙찰자는 침착하려는 노력을 해야 합니다. 현재 해당 물건을 점유하고 있는 전 소유주나 임차인과의 대화는 매우 중요합니다. 대화하는 과정에서 낙찰자에게 유리하게 협상을 이끌어 갈 수 있는 단서의 실마리를 찾을 수 있기 때문입니다. 약점이라고 말하면 치사해 보일 수 있지만, 비용을 많이 들이지 않고 단기간 안에 깔끔하게 집을 비워주는 것이 낙..

2021.08.06 - [상업 부동산 정보 모음] - 다세대주택 빌라 경매 입찰가에 영향을 주는 임장 다세대주택 빌라 경매 입찰가에 영향을 주는 임장 빌라 경매 입찰, 아는 만큼 보인다 아파트 만큼 정보를 찾기 힘든 분야가 흔히들 빌라로 알고 있는 다세대주택입니다. 이전에 멘션이라고 말하던 4층 이하의 건물 형태가 점차 빌라라고 불리게 usefultip101.com ↑↑↑ 빌라 임장 방법 확인하기 다세대 주택(빌라) 경매 임장 요령 어느 물건이든 마찬가지겠지만, 우리가 빌라라고 알고 있는 다세대 주택은 실거래가 정보가 적기 때문에 적어도 경매 입찰 전에 3차례 이상 임장을 가야합니다. 혼자서 세 번 가는 것이 어렵다면 1. 배우자와 함께, 2. 크루들과 함께, 3. 부모님과 함께 이렇게 주변에 있는 사람..

가족 생성주기 첫 주택 구매에 나선 밀레니얼 세대 밀레니얼 세대는 1980년대 초부터 2000년대 초 사이에 출생한 세대를 통칭합니다. 현재 일반적으로 20대 후반에서 40대에 분포되어있는 세대 입니다. 이 밀레니얼 세대가 오늘날 부동산 시장의 핵심이 되었습니다. 이것은 우연일까요? 아닙니다. 생애 주기에서 독립된 생애 첫 주택을 구입하는 것은 가족 생성주기에 필수적입니다. 건축업자, 부동산 전문가나 주택공급자들은 이 세대의 주된 선호도에 많은 관심을 가지고 있습니다. 현재 20대~40대들의 선호도 조사 결과에 따르면 이들 세대는 웰빙에 큰 관심이 있다고 나타납니다. 웰빙에 관심이 높아진 선호도는 코로나 대유행과 함께 가속화 되었다고 보여집니다. 가정에서 보내는 시간이 많아진 사람들의 스트레스나 열악한 ..

인플레이션의 역풍에 대한 국가적 사례들 연구 인플레이션에 대한 우려는 한국뿐만 아니라 여러 나라에서 나타나고 있습니다. 인플레이션의 역풍을 우리는 어떻게 이해하고 대비해야 할까요? 쿠바와 베네수엘라는 사회주의에 대한 결과를 여실히 보여주고 있습니다. 라틴 아메리카 국가의 시민들은 지난 10년 동안 정부의 실패한 사회주의 정책에 항의하는 것에 대해서 더욱 대담해졌습니다. 베네수엘라, 칠레 , 콜롬비아와 같은 사회주의 국가들을 통해 사회주의 국가의 하락세를 볼 수 있었습니다. 또 다른 공산주의 통치 하에 있는 쿠바라는 나라에서는 최근까지도 혁명의 목소리가 심상치 않았습니다. 쿠바인들은 정부에 대한 불만을 표출하기 위해 길거리로 나섰습니다. 이런 행위가 주는 의미는 너무나도 중요합니다. 이러한 대규모의 시위는..

만약 이 글을 읽는 당신이 생에 첫 아파트 또는 집을 산다고 생각해 볼까요? 아마도 수많은 의사 결정에 많은 에너지가 들어가게 되죠. 당연히 스트레스도 따라올 것이에요. 그리고 예산도 고려한다고 생각해보면 사야 할 주요 품목들이 너무 많다보면 또 새로운 도전으로 느껴지기도 해요. 또한 제일 합리적인 예산 안에서 스타일리시 한 공간으로 꾸미는 것 완벽히 가능하긴 하지만 당장 고려해야 하는 포인트는 그게 아니에요. 중요한 점은 어떤 가구가 돈을 주고 살 가치가 있는가 따져보는 것이에요. 사이드 테이블은 남들에게 과시하고 소파는 스크립팅 해야 할지, 고민되지 않았나요? 고가의 매트리스를 살 정도 정말 그만한 가치가 있을까요? 저가의 침대 프레임을 사면 쓰다가 망가져 버릴까요? 대답은 이렇습니다. 첫 번째 집을..

맨해튼 주거용 부동산 신규 등록 건수 증가 오늘은 맨해튼 주거용 부동산 이야기를 해보려고 합니다. 신규로 등록된 건수만 2021년 2월 기준, 처음 전년 대비 증가했고, 서명 한 계약 건은 조금 줄었지만 작년에 비해 더 높은 수치를 기록했습니다. 어번디그스의 새로운 보고를 살펴보면 2월 12일~18일까지 맨해튼은 작년 대비 3.4 % 올라간 330개의 새로운 주택이 등록 되었습니다. 작년 대비 증가는 2020년 말 이후에 맨해튼의 첫 번째에 해당합니다. 계약 건수(272 건)가 꾸준하게 올라가는 모습을 이어 가면서 작년 대비 46.2 % 올라간 전년 대비 14주 연속 바뀌는 모습을 보였습니다. 보고서를 보자면 이전 주간 계약 건수가 297건에서 272 건으로 조금 줄었는데, 이는 대통령의 날 휴일로 인해..

누구나 꿈꾸는 빠른 은퇴 그리고 살고싶은 도시 빠른 은퇴는 많은 사람들이 바라는 점입니다. 그러나 그 꿈은 얼마나 현실적일까요? 최근 연구를 살펴보면 그들이 선택한 도시에 따라 다릅니다. 매그니파이 머니에서는 217 개 도시를 조사해서 조기 은퇴하기에 제일 살기 좋은 장소를 물었습니다. 모든 도시가 생활비 (50 %), 삶의 수준(30 %), 고용 확률 (20 %)을 기준 삼아 점수 (0-100 점)를 받았습니다. 생활비 점수 부분은 식료품, 주택, 유틸리티, 교통, 의료, 서비스를 기준으로 평가했습니다. 삶의 질이 날씨 (연평균 날씨, 맑은 날), 예술과 엔터테인먼트에 얼마나 쉽게 접근 할 수 있는지, 걷기 편한지 기준으로 했습니다. 또한 수많은 조기 은퇴자들이 여전히 시간제 근무를 하고 싶다는 점이 ..