Grobal's Tip

부동산 계약서 작성시 유의 점 임대나 부동산에서 쓰는 문서는 보통 계약 당사자 중 어느 한쪽이 (채무불이행이나 옵션의 행사와 같은) 변동 사항에 대해 공식적인 통지를 하는 경우가 있습니다. 그때 수작업, 인증된 우편 또는 FedEx 같은 서비스를 이용해서 상대방에게 통지하곤 합니다. 그 때 특정 주소로 전송하지 않으면 통지는 유효하지 않을 수 있습니다. 2021년에는 대다수의 비즈니스 커뮤니케이션이 이메일로 이루어지고 있습니다. 계약과 임대가 이메일로 공식적인 통보를 할 수 있을까요? 법정에서 분쟁으로 소송하는 변호사에게 물어보면 아니라고 대답하는 경우가 많습니다. 소송을 위한 전자 메일 통지가 실제로 발송되었는지 또는 실제로 수신되었는지에 대해 너무 많은 문제를 일으킬 수 있다고 걱정하고 있습니다. 대..

부동산 대부호 밥 올슨 밥 올슨이 메리어트 사인 컬렉션을 위해서 2018년 문을 연 캘리포니아 주 뉴포트비치 리도 하우스에서 새 호텔을 개발할 때 보존을 주장하던 때 선조 나무 그늘에서 만났습니다. 올슨은 R. D.를 통해 100개가 넘는 호텔과 300개 이상의 레스토랑과 다양한 주택 프로젝트를 성공했습니다. R.D. 올슨 건설은 약 2억 5천만 달러를 벌어들였는데 올슨 개발은 1억 5천만 달러를 벌었고, 지난 5년 동안 1억 2천5백만 달러어치의 새로운 호텔을 운영했습니다. 4명의 자녀와 1명의 손자를 둔 올슨은 편안한 태도와 멋진 외모를 가지고 있었습니다. "지난해에는 어쩔 수 없이 해고를 당했었죠." 그는 실패에 대한 이야기를 들려주며 자신의 연속적인 성공을 하며 과거로부터 배웠다고 했습니다. 16..

오프라인 매장의 반전 코로나19를 유발하는 신종 코로나바이러스는 인간이 한 번도 겪어보지 못한 새로운 질병이었기 때문에 전 세계로 빠르게 확산되었습니다. 1910년대 인플루엔자 대유행 이후 처음으로 질병의 확산을 막기 위해 많은 지역이 문을 닫았는데 경제적 결과는 이전에 경험하지 못한 새로운 도전에 섬뜩한 반응을 보였습니다. 오프라인 상가는 대유행의 영향을 받았고 게다가 전자 상거래 판매로 인해 악화되었습니다. 그러나 최근 데이터 따르면 오프라인 소매 상가는 놀라운 수준의 저항을 보여주고 있습니다. -과거를 돌아보자면 오늘날 이 분야가 어디에 있는지 평가하기 전에, 지난 10년간의 마찰과 장애를 되돌아보겠습니다. 전자상거래는 2010년부터 전체 소매 판매의 비중이 높아지고 있으며, 유행병이 시작된 202..

부동산 소유자의 리스크 최근 뉴스에선 인지도 있는 성공한 개발자와 합작 투자를 한 부동산 소유자의 리스크를 보도했습니다. 일반적으로 합작 투자할 때 부동산 소유자와 개발자가 팀을 만들고 프로젝트를 개발할 유한 책임 회사를 만듭니다. 부동산 명의자는 합작 투자에 땅을 기부하고, 개발자는 전문성과 돈을 투자하는 식입니다. 개발자는 프로젝트 위한 주택 담보대출을 받고, 합작회사는 땅을 포함해 전체 프로젝트를 담보로 모든 재산을 내놓습니다. 개발사가 인수 비용을 부담할 필요가 없기 때문에 자금 조달이 더 쉽습니다. 아마 개발자가 그 프로젝트의 재정 상태를 더 잘 파악할 것입니다. 프로젝트가 잘 되면, 부동산 소유자는 아마 토지의 전면적인 매각을 통해 더 많은 돈을 가질 수 있지만 프로젝트가 제대로 진행되지 않는..

미국을 기반으로한 부동산 소득의 상승세 -합병 소식 어제 아침, 두 개의 핵심 부동산 투자 신탁 회사인 Realty Income과 Vereit Inc가 2021년 합병 계획을 발표했습니다. 이 거래는 전체 주식 거래 중 Vereit를 인수하는 부동산 소득이 포함됩니다. 이 계획이 완성되면 새롭게 개선된 회사는 500억 달러 미만의 기업 가치를 보유하게 될 것입니다. 그 가운데 330억 달러가 부동산 소득에서 나옵니다. 따라서 나머지 160억 달러는 규모의 이점을 확대할 것입니다. 뿐만 아니라 "월간 배당 회사"는 미국 REIT에서 6위가 되면서 RMZ 지수로 편입됩니다. 더 큰 문제는 폐업 직후 부동산의 과세 분리를 SpinCo라는 새로운 자기 관리, 상장 REIT로 영향을 미칠 것이란 점입니다. 요점은..

도시 중심의 업무 지구 상업용 부동산의 위기 - 어두운 현실 백신 접종 속도 저하, 마스크 지도 혼돈, 코로나19의 장기적인 경제적 영향 등으로 어려움을 겪는데, 도시의 중심 업무 지구(CBD)의 미래는 여전히 불투명합니다. 직장인들이 정상으로 돌아올 수 있을까요? 향후 CBD의 영구적인 변화가 필요한 업무에 변화가 있을까요? Kastle Systems "Back to Work Barometer" 데이터를 바탕으로 10개 대도시 지역의 사무실 입주 데이터를 추정합니다. 5월 초, 그래프가 27.1%까지 상승했습니다. 오스틴, 댈러스, 휴스턴은 40% 이상 높았고 샌프란시스코, 산호세, 뉴욕 20% 미만으로 악화되었습니다. 전국 부동산 협회(NAR)가 수집한 상업용 부동산에 대한 1분기 자료도 일부 회복세..