Grobal's Tip

부동산 대부호 밥 올슨 밥 올슨이 메리어트 사인 컬렉션을 위해서 2018년 문을 연 캘리포니아 주 뉴포트비치 리도 하우스에서 새 호텔을 개발할 때 보존을 주장하던 때 선조 나무 그늘에서 만났습니다. 올슨은 R. D.를 통해 100개가 넘는 호텔과 300개 이상의 레스토랑과 다양한 주택 프로젝트를 성공했습니다. R.D. 올슨 건설은 약 2억 5천만 달러를 벌어들였는데 올슨 개발은 1억 5천만 달러를 벌었고, 지난 5년 동안 1억 2천5백만 달러어치의 새로운 호텔을 운영했습니다. 4명의 자녀와 1명의 손자를 둔 올슨은 편안한 태도와 멋진 외모를 가지고 있었습니다. "지난해에는 어쩔 수 없이 해고를 당했었죠." 그는 실패에 대한 이야기를 들려주며 자신의 연속적인 성공을 하며 과거로부터 배웠다고 했습니다. 16..

오프라인 매장의 반전 코로나19를 유발하는 신종 코로나바이러스는 인간이 한 번도 겪어보지 못한 새로운 질병이었기 때문에 전 세계로 빠르게 확산되었습니다. 1910년대 인플루엔자 대유행 이후 처음으로 질병의 확산을 막기 위해 많은 지역이 문을 닫았는데 경제적 결과는 이전에 경험하지 못한 새로운 도전에 섬뜩한 반응을 보였습니다. 오프라인 상가는 대유행의 영향을 받았고 게다가 전자 상거래 판매로 인해 악화되었습니다. 그러나 최근 데이터 따르면 오프라인 소매 상가는 놀라운 수준의 저항을 보여주고 있습니다. -과거를 돌아보자면 오늘날 이 분야가 어디에 있는지 평가하기 전에, 지난 10년간의 마찰과 장애를 되돌아보겠습니다. 전자상거래는 2010년부터 전체 소매 판매의 비중이 높아지고 있으며, 유행병이 시작된 202..

부동산 소유자의 리스크 최근 뉴스에선 인지도 있는 성공한 개발자와 합작 투자를 한 부동산 소유자의 리스크를 보도했습니다. 일반적으로 합작 투자할 때 부동산 소유자와 개발자가 팀을 만들고 프로젝트를 개발할 유한 책임 회사를 만듭니다. 부동산 명의자는 합작 투자에 땅을 기부하고, 개발자는 전문성과 돈을 투자하는 식입니다. 개발자는 프로젝트 위한 주택 담보대출을 받고, 합작회사는 땅을 포함해 전체 프로젝트를 담보로 모든 재산을 내놓습니다. 개발사가 인수 비용을 부담할 필요가 없기 때문에 자금 조달이 더 쉽습니다. 아마 개발자가 그 프로젝트의 재정 상태를 더 잘 파악할 것입니다. 프로젝트가 잘 되면, 부동산 소유자는 아마 토지의 전면적인 매각을 통해 더 많은 돈을 가질 수 있지만 프로젝트가 제대로 진행되지 않는..

미국을 기반으로한 부동산 소득의 상승세 -합병 소식 어제 아침, 두 개의 핵심 부동산 투자 신탁 회사인 Realty Income과 Vereit Inc가 2021년 합병 계획을 발표했습니다. 이 거래는 전체 주식 거래 중 Vereit를 인수하는 부동산 소득이 포함됩니다. 이 계획이 완성되면 새롭게 개선된 회사는 500억 달러 미만의 기업 가치를 보유하게 될 것입니다. 그 가운데 330억 달러가 부동산 소득에서 나옵니다. 따라서 나머지 160억 달러는 규모의 이점을 확대할 것입니다. 뿐만 아니라 "월간 배당 회사"는 미국 REIT에서 6위가 되면서 RMZ 지수로 편입됩니다. 더 큰 문제는 폐업 직후 부동산의 과세 분리를 SpinCo라는 새로운 자기 관리, 상장 REIT로 영향을 미칠 것이란 점입니다. 요점은..

도시 중심의 업무 지구 상업용 부동산의 위기 - 어두운 현실 백신 접종 속도 저하, 마스크 지도 혼돈, 코로나19의 장기적인 경제적 영향 등으로 어려움을 겪는데, 도시의 중심 업무 지구(CBD)의 미래는 여전히 불투명합니다. 직장인들이 정상으로 돌아올 수 있을까요? 향후 CBD의 영구적인 변화가 필요한 업무에 변화가 있을까요? Kastle Systems "Back to Work Barometer" 데이터를 바탕으로 10개 대도시 지역의 사무실 입주 데이터를 추정합니다. 5월 초, 그래프가 27.1%까지 상승했습니다. 오스틴, 댈러스, 휴스턴은 40% 이상 높았고 샌프란시스코, 산호세, 뉴욕 20% 미만으로 악화되었습니다. 전국 부동산 협회(NAR)가 수집한 상업용 부동산에 대한 1분기 자료도 일부 회복세..

프리 스트레칭 테니스 스트링이 무엇일까요? 어떤 스트링을 프리 스트레칭 해줘야 할까요? 스트링을 프리 스트레칭을 하면 이점이 있나요? 위의 사진은 로저 페더러의 스트링 지시 라벨 입니다. 어느 특정한 날을 위해서 페더러가 자신의 메인 스트링과 크로스 스트링을 둘 다 프리 스트레칭(Pre-Stretch)이라는 과정을 거치도록 준비 요청을 했다는 것을 알 수 있을 겁니다. 그렇다면 프리 스트레칭이라는 과정은 무엇일까요? 모든 포로 선수들이 미리 이런 작업을 스트링에 해둘까요? 스트링에 대한 이야기를 시작하겠습니다. 프리 스트레칭(Pre-Stretch) : 테니스 스트링을 미리 늘린다는 것은 어떤 의미인가요? 라켓에 스트링을 매기 시작하기 전에 테니스 스트링을 늘이는 연습을 미리 하는 것을 프리 스트레칭이라고..

테니스라켓 스트링 폴리에스테르 거트에 대한 정보 폴리에스테르 스트링은 지난 25 년 동안 상대적으로 알려지지 않은 제품이었습니다. 하지만 ATP 및 WTA 투어를 통해 가장 널리 사용되는 테니스스트링으로 변화되었습니다. 이 가이드에서는 폴리에스테르 테니스스트링에 대해서, 그리고 폴리에스테르 스트링이 인기를 얻은 이유에 대해서 알아볼 예정입니다. 또한 일반적인 선수들이 사용했을 때 사용의 장단점, 사용 가능한 다양한 유형의 폴리 스트링 및 현재 시장에서 가장 우수한 폴리에스테르 스트링에 대해서도 살펴볼 것입니다. 폴리에스테르 스트링의 히스토리 폴리에스테르 스트링의 첫 번째 주류 제조업체는 벨기에 회사는 럭실론 기업Luxilon Industries & C°이었습니다. 그리고 플랑드르Flemish 회사는 원래..

스트링 세이버와 파워패드 파워 패드에 대해 알고 있으시다면 스트링 세이버에 대해서 더 잘 이해할 수 있을 것입니다. 테니스 경기 영상에서는 볼 수 없었던 라켓 목구멍에 파워 패드가 숨겨져 있는데, 직각과 클로즈업 촬영 카메라 촬영으로 라이브 플레이 중에 스트링 세이버가 작동하는 모습을 포착할 수 있습니다. 그렇지만 스트링 세이버는 사용하는 선수가 적고 오버 그립이나 진동 댐퍼와 같은 주류 액세서리가 아니기 때문에 많은 사람들에게 잘 알려지지 않았습니다. 스트링 세이버는 무엇인가요? 스트링 세이버는 메인 스트링과 교차 스트링 사이에 끼우는 작은 조각으로, 일반적으로 플라스틱 또는 기타 합성물로 만들어진 테니스 소모품 입니다. 어느 위치에나 설치할 수 있지만 주로 스트링 베드 중간의 마모가 많은 부분에 사용..

테니스 스트링거 히스토리 알고 있는 휴대용 스트링거가 있으신가요? 테니스 스트링거에 대해서 한 번 살펴보겠습니다. 현대적으로 시중에서 믿고 사용할 수 있는 유일고 실용성이 높은 휴대용 테니스 스트링거라고 여겨지고 있는 스트링 머신은 바로 "미스트링거MiStringer" 입니다. 이 스트링거는 라켓을 정확하게 스트링하고자하는 셀프 스트링거를 위해 설계된 최소한의 설치 면적을 가지고 있어서 편리성이 높은 테니스 장비 입니다. 테니스 게임을 위한 여행자들은 휴대용 옵션을 많이 필요로 합니다. 아마존Amazon 사이트에서 이미 많은 긍정적인 리뷰로 검증된 미스트링거입니다. 그 이유는 일부 경쟁사보다 더 완전하고 신뢰할 수 있는 패키지로 보였기 때문입니다. 이 글에서 미스트링거MiStringer 제품 정보에서는 ..

코-폴리 에스터 스트링 : 솔린코 하이퍼G 세계적으로 ATP 투어를 하는 프로 선수들이 사용하는 밝은 녹색의 코-폴리 에스터 스트링을 본 적이 있나요? 선수들은 솔린코 하이퍼 G Solinco Hyper G는 어떻게 활용하고 있을까요? 미국 테니스에서 가장 높은 유망주이자 ATP 투어링 프로로 한 때 알려졌던 도날드 영 Donald Young의 도움으로 개발 된 하이퍼 G(Hyper-G)는 솔린코에서 눈에 띄는 밝은 녹색의 코-폴리 스트링입니다. 하이퍼 G 스트링은 정사각형 모양의 코-폴리 에스터로, 스핀과 정밀도의 인상적인 조합을 생산할 수 있다고 알려져 구매력이 있습니다. 이 스트링이 론칭 된 이후에 투어와 클럽 등 널리 퍼져 있으며, 샘 퀴레이Sam Querrey와 같은 거물급 타자들이 오버히팅에 ..