도시 중심의 업무 지구의 미래가 불투명 한 이유는?

 

도시 중심의 업무 지구 상업용 부동산의 위기

 

 

 

- 어두운 현실

백신 접종 속도 저하, 마스크 지도 혼돈, 코로나19의 장기적인 경제적 영향 등으로 어려움을 겪는데, 도시의 중심 업무 지구(CBD)의 미래는 여전히 불투명합니다. 직장인들이 정상으로 돌아올 수 있을까요? 향후 CBD의 영구적인 변화가 필요한 업무에 변화가 있을까요? 

 

Kastle Systems "Back to Work Barometer" 데이터를 바탕으로 10개 대도시 지역의 사무실 입주 데이터를 추정합니다. 5월 초, 그래프가 27.1%까지 상승했습니다. 오스틴, 댈러스, 휴스턴은 40% 이상 높았고 샌프란시스코, 산호세, 뉴욕 20% 미만으로 악화되었습니다.

 

전국 부동산 협회(NAR)가 수집한 상업용 부동산에 대한 1분기 자료도 일부 회복세를 보였습니다. 상업용 부동산의 가치는 '1년 전과 비교해 6% 감소'하는 등 여전히 유행 전 가격에 비해 저조한 편입니다.

 

 

 

-의외의 반전
그러나 시장에는 심각한 구조 재정적 고통의 징조가 없습니다. 사무실, 호텔의 공실률이 높아졌음에도 NAR는 250만 달러 이상의 거래에 대해 "매출이 20%에 육박하는 대 불황"을 발견했습니다.

 

부동산 투자 신탁 (REITs)의 신용등급은 대공황 이전보다 좋아져 지능적인 금융 규제가 좋을 것을 강조했습니다. 연구에 따르면 도드-프랭크 금융 개혁 법은 "안전한 상업용 주택 담보 대출을 초래했다"라고 말합니다. 이것은 재정적 충격을 완화하는 데 도움이 된다고 보고되었습니다.

 

전염병의 영향과 장기적인 불확실성은 임대 데이터에 반영되었습니다. NAR는 '신규 리스 및 갱신 달러 규모'가 2% 감소, 분기별 '5년 연속' 감소했습니다. 뉴욕, 워싱턴, 로스앤젤레스, 샌프란시스코와 같은 대도시와 댈러스, 휴스턴 같은 텍사스 도시에서 최악의 비율을 보이고 있습니다. 그러나 포트 마이어스, 빙엄턴, 보이시와 같은 작은 도시들은 사무실 공실률이 10% 미만이었습니다.

 

 

 

-구름 같은 불
우리는 상업용 부동산에 "구름 같은 불"을 가지고 있습니다. 장기적으로 사무 업무와 CBD에 영구적인 변화가 있을까요?

 

지난 5월, EY는 "이것이 중심 상권의 끝인가?"라는 보고서를 발표했습니다. 이들은 "세계에서 가장 크고 강력한 도시" 전 세계 21개 "글로벌 비즈니스 지역"에 초점을 맞췄습니다. EY 분석가들은 CBD의 주동자를 글로벌 '인재 전쟁'에 중점을 두었습니다.

 

EY에게 분석에 능숙한 사람들을 포함한 "재능 전쟁"은 CBD의 "매력 공식"이 이전과 같을 것입니다. 저렴한 주택, 더 나은 공공장소, 교통 및 오락 및 경험 이러한 요인은 글로벌 경쟁에 승리를 가져오는 숙련된 분석가와 관리자를 유지하는 포인트입니다.

 

 

-CBD
올해 EY의 보고서는 CBD를 "중심적 경험 지역"으로 변화해야 한다고 보고하고 있습니다. 깨끗하고 안전한 작업장은 최소한의 요건이고, 사람들을 CBD로 참여시키려면 더 많은 녹지 공간과 대중교통을 필요로 합니다.

 

숙련된 젊은 노동자들을 끌어들이는 것이 몇몇 도시 사상가들에게는 새롭지 않습니다. 이것과 연관된 사상가는 리처드 플로리다라는 사람이 있습니다. 2002년 책, 크리에이티브 클래스의 부상은 미래의 경제 성장과 혁신을 주도할 "새로운 사회 계층"이 출현하고, 도시는 젊은 노동자들을 끌어들이는 데 초점을 둬야 한다고 말했습니다.

 

CBD의 변화를 위해 집에서 작업이 있다고 생각하지만, 그는 "활기차게 리메이크 될 완벽한 위치"라고 생각하고 있습니다. 오락, 레스토랑, 공원 및 공공장소, 주거 그리고 서로 인접해 일하는 도시를 구상하는 도시 주의자 데이비드 밀더 (David Milder)를 인용했습니다.

 

-CBD가 바꿀 미래
그리고 전염병이 진정된 후 얼마나 많은 일을 할 것인지에 대해 노력하고 있습닌다. 아마존과 모건 체이스까지 많은 기업들이 직장인 복귀 요건을 강화중입니다. 기업들은 혁신 육성, 핵심 인력에게 유연성 제공하고, 업무 시간 및 생산성에 대한 규율과 제어를 발휘하는 복합적인 방안을 연구 중입니다.

 

결과적으로, 이것은 CBD의 운명을 결정합니다. 더 많은 직장인들이 복귀함에 따라, 경제성을 유지하기 위해 얼마나 CBD가 변화해야 하는지 알 수 있습니다.