Grobal's Tip

줌쇼크가 영국 도시에 미친 영향 코로나19는 사회적 거리 두기가 보편화됨으로 수백만 명을 본국으로 돌려 보냈습니다. 실제로 아비바와 페이스북을 포함한 유명 고용주들은 미래에 계속해서 재택근무를 한다고 말했습니다. 이로 인해 근무할 동안 거주하는 근로자의 필요와 욕구를 중심으로 크게 발전해 온 도심의 생존 가능성에 대해 걱정을 하고 있습니다. 2020년부터 사회적 거리 두기가 시작되었고, 이런 생활패턴이 도시 생활에 미치는 영향에서 무엇을 배울 수 있을까요? 노팅엄 대학의 새로운 연구는 이 문제를 밝히려고 하고 있습니다. "코로나19는 재택근무와 사무실에서 근무에 변화를 가져왔습니다."라고 연구원은 설명합니다. "우리가 줌쇼크라고 부르는 생산 활동의 변화는 고밀도 도시 지역의 사무실에서 저밀도 주거 지역으..

가상 에이전시의 가치 변화와 흐름 근래 몇 년 사이 에이전시 흐름에 관심을 기울였다면 누구나 가상 기관으로부터 기술적 도움을 받아 당분간 증가 추세에 있고 기존의 버전보다 훨씬 더 비용 효율적인 모델로 뒷받침되고 있다는 사실에 놀라면 안 됩니다. 가상 에이전시 모델은 광고주들에게 더 넓은 인재 네트워크, 서비스를 맞춤화할 수 있는 유연성, 가장 중요한 것은 돈에 대한 더 나은 가치를 제공하고 있습니다. 이것에 의문을 제기하는 것은 전염병이 끝난 후에도, 원격 근무에 익숙한 고객들은 여전히 값비싼 사무실 공간과 함께 제공되는 기관 오버헤드를 기꺼이 수용할 수 있을까요? 기관 오버헤드가 급여 비용의 일부로서 백분율로 나타납니다. 위치, 부동산 비용, 생활비에 따라 다르게 나타납니다. 기관들은 보통 청구할 수..

로봇의 현실적인 상용화 전염병이 유행하는 지금 우리는 하루 종일 식사를 집에서 하기 위해 애쓰고 있습니다. 우리가 좋아하는 음식을 다양하게 제공해 주는 로봇이 있다면 좋겠습니다. 2021년 디지털 가전 박람회에서 공개된 혁신적인 로봇 주방은 할 수 있는 기능입니다. Mark Oleynik은 영국에 본사가 있는 혁신 로봇 회사인 Moley Robotics의 CEO이며, 6년간의 연구 끝에 로봇을 만들고 어떻게 작동하는지 둘러보게 해줬습니다. "로봇은 사람들이 원하는 것을 제공할 수 있습니다."라고 Oleynik이 말했습니다. 이제는 고객에게 갓 조리한 음식을 가져다주는 방법이 가능합니다. 이 로봇은 소비자가 집에서 다양한 음식을 맛보게 해 줄 겁니다." 주방 모듈 상단에는 로봇이 주방을 가로질러 앞뒤로 이..

클럽하우스가 부동산에 미치는 영향력 2021년 핫했던 플랫폼 하나가 있었죠? 혹시 클럽 하우스에 대해 들어본 적이 있나요? 인싸들이 모두 언급하고 가장 새롭고 인기 있는 소셜미디어 사이트입니다. -PCMag에 대한 장편소설을 설명을 해보겠습니다. "이 초대 전용, 아이폰 앱은 합법적으로 다른 사람의 전화를 엿듣는 것과 같습니다."라고 기술 작가 에릭 그리피스가 시작합니다." "요점은 휴대폰에 다른 사람들의 실시간 대화를 들을 수 있는 앱을 가지고 있다고 상상해 보시길 바랍니다. 소름 끼치지는 않습니다. 이 사람들은 심지어 유명하거나, 흥미 또는 지식이 있을 수 있는데 듣고 싶어합니다." "오디오 채팅 소셜 네트워크라 생각해보시길 바랍니다. 또는 PCMag의 Jordan Minor가 '트위터가 살고 있는 ..

부동산 계약서 작성시 유의 점 임대나 부동산에서 쓰는 문서는 보통 계약 당사자 중 어느 한쪽이 (채무불이행이나 옵션의 행사와 같은) 변동 사항에 대해 공식적인 통지를 하는 경우가 있습니다. 그때 수작업, 인증된 우편 또는 FedEx 같은 서비스를 이용해서 상대방에게 통지하곤 합니다. 그 때 특정 주소로 전송하지 않으면 통지는 유효하지 않을 수 있습니다. 2021년에는 대다수의 비즈니스 커뮤니케이션이 이메일로 이루어지고 있습니다. 계약과 임대가 이메일로 공식적인 통보를 할 수 있을까요? 법정에서 분쟁으로 소송하는 변호사에게 물어보면 아니라고 대답하는 경우가 많습니다. 소송을 위한 전자 메일 통지가 실제로 발송되었는지 또는 실제로 수신되었는지에 대해 너무 많은 문제를 일으킬 수 있다고 걱정하고 있습니다. 대..

부동산 대부호 밥 올슨 밥 올슨이 메리어트 사인 컬렉션을 위해서 2018년 문을 연 캘리포니아 주 뉴포트비치 리도 하우스에서 새 호텔을 개발할 때 보존을 주장하던 때 선조 나무 그늘에서 만났습니다. 올슨은 R. D.를 통해 100개가 넘는 호텔과 300개 이상의 레스토랑과 다양한 주택 프로젝트를 성공했습니다. R.D. 올슨 건설은 약 2억 5천만 달러를 벌어들였는데 올슨 개발은 1억 5천만 달러를 벌었고, 지난 5년 동안 1억 2천5백만 달러어치의 새로운 호텔을 운영했습니다. 4명의 자녀와 1명의 손자를 둔 올슨은 편안한 태도와 멋진 외모를 가지고 있었습니다. "지난해에는 어쩔 수 없이 해고를 당했었죠." 그는 실패에 대한 이야기를 들려주며 자신의 연속적인 성공을 하며 과거로부터 배웠다고 했습니다. 16..

오프라인 매장의 반전 코로나19를 유발하는 신종 코로나바이러스는 인간이 한 번도 겪어보지 못한 새로운 질병이었기 때문에 전 세계로 빠르게 확산되었습니다. 1910년대 인플루엔자 대유행 이후 처음으로 질병의 확산을 막기 위해 많은 지역이 문을 닫았는데 경제적 결과는 이전에 경험하지 못한 새로운 도전에 섬뜩한 반응을 보였습니다. 오프라인 상가는 대유행의 영향을 받았고 게다가 전자 상거래 판매로 인해 악화되었습니다. 그러나 최근 데이터 따르면 오프라인 소매 상가는 놀라운 수준의 저항을 보여주고 있습니다. -과거를 돌아보자면 오늘날 이 분야가 어디에 있는지 평가하기 전에, 지난 10년간의 마찰과 장애를 되돌아보겠습니다. 전자상거래는 2010년부터 전체 소매 판매의 비중이 높아지고 있으며, 유행병이 시작된 202..

부동산 소유자의 리스크 최근 뉴스에선 인지도 있는 성공한 개발자와 합작 투자를 한 부동산 소유자의 리스크를 보도했습니다. 일반적으로 합작 투자할 때 부동산 소유자와 개발자가 팀을 만들고 프로젝트를 개발할 유한 책임 회사를 만듭니다. 부동산 명의자는 합작 투자에 땅을 기부하고, 개발자는 전문성과 돈을 투자하는 식입니다. 개발자는 프로젝트 위한 주택 담보대출을 받고, 합작회사는 땅을 포함해 전체 프로젝트를 담보로 모든 재산을 내놓습니다. 개발사가 인수 비용을 부담할 필요가 없기 때문에 자금 조달이 더 쉽습니다. 아마 개발자가 그 프로젝트의 재정 상태를 더 잘 파악할 것입니다. 프로젝트가 잘 되면, 부동산 소유자는 아마 토지의 전면적인 매각을 통해 더 많은 돈을 가질 수 있지만 프로젝트가 제대로 진행되지 않는..

미국을 기반으로한 부동산 소득의 상승세 -합병 소식 어제 아침, 두 개의 핵심 부동산 투자 신탁 회사인 Realty Income과 Vereit Inc가 2021년 합병 계획을 발표했습니다. 이 거래는 전체 주식 거래 중 Vereit를 인수하는 부동산 소득이 포함됩니다. 이 계획이 완성되면 새롭게 개선된 회사는 500억 달러 미만의 기업 가치를 보유하게 될 것입니다. 그 가운데 330억 달러가 부동산 소득에서 나옵니다. 따라서 나머지 160억 달러는 규모의 이점을 확대할 것입니다. 뿐만 아니라 "월간 배당 회사"는 미국 REIT에서 6위가 되면서 RMZ 지수로 편입됩니다. 더 큰 문제는 폐업 직후 부동산의 과세 분리를 SpinCo라는 새로운 자기 관리, 상장 REIT로 영향을 미칠 것이란 점입니다. 요점은..

도시 중심의 업무 지구 상업용 부동산의 위기 - 어두운 현실 백신 접종 속도 저하, 마스크 지도 혼돈, 코로나19의 장기적인 경제적 영향 등으로 어려움을 겪는데, 도시의 중심 업무 지구(CBD)의 미래는 여전히 불투명합니다. 직장인들이 정상으로 돌아올 수 있을까요? 향후 CBD의 영구적인 변화가 필요한 업무에 변화가 있을까요? Kastle Systems "Back to Work Barometer" 데이터를 바탕으로 10개 대도시 지역의 사무실 입주 데이터를 추정합니다. 5월 초, 그래프가 27.1%까지 상승했습니다. 오스틴, 댈러스, 휴스턴은 40% 이상 높았고 샌프란시스코, 산호세, 뉴욕 20% 미만으로 악화되었습니다. 전국 부동산 협회(NAR)가 수집한 상업용 부동산에 대한 1분기 자료도 일부 회복세..