집주인이 손 하나 까딱하지 않고 돈 버는 방법

미국의 단독 주택 임대 부동산 열풍

 

1550만 명 정도 투자자가 요즘 미국에서 거의 전체 단독 주택 임대 부동산을 가지고 있습니다. 이런 투자자가 일반적인 재산 상속을 받았거나 수동 소득 아니면 자본 이득이 나오는 것으로 2-10 유닛을 구매 한 개인이거나 가족입니다. 하지만 이런 자산을 관리한다는게 반대로 시간도 드는 투자방식입니다. 가격 책정, 좋은 세입자 찾기, 임대료 받기 및 유지 관리에 신경쓰이는 것들이 부동산 투자자들에게 아르바이트 업무가 될 수 있고, 많은 투자자들이 이 업무를 처리 할 기술을 갖기란 딱히 원하는 부분이 아닙니다. 그래서 단일 가족 임대 소유자의 1/3 넘게 재산 관리 서비스에 도움을 받기 원하고 있습니다. 직접적인 재산 관리는 힘들기도 하고 구식 산업이라고 평가받고 있습니다.

임대주택 관리 시스템 회사 도어스테드 창업자와의 인터뷰

 

1. 당신의 창업 배경과 도어스테드를 시작한 이유가 무엇인가요?

우버에서 일하면서 저는 기술 운영 회사에서 뉴 혁신의 물결이 일어나는 것을 깨달았습니다. 이 회사들이 물리적 세계와 디지털 세계의 차이를 줄이고 있고 양방향 애플리케이션도 구축 중 이었습니다. 일반적으로 이런 회사는 기존의 방법보다 더 좋고 저렴하게 빠른 서비스를 제공할 수 있는 기회를 얻게 됩니다.



2. 이 비즈니스에서 제일 큰 기회는 무엇인가요?

앞으로 5년 동안 도어스테드가 상위 10대 대도시에서 SFR 시장 점유율이 1 %를 넘으면서 $10 억 GMV에 달할 것이라는 예측이 있습니다. 지금까지 도얼스테드가 첫 번째 시장에 신규 임대 리스트의 거의 1%를 획득했습니다. 사업의 확장이 제일 큰 기회입니다.



3. 어떤 문제점을 해결해주나요? 도어스테드가 뭔가요?

요즘 풀 서비스 부동산 관리가 붕괴되고 이걸로 인해서 비효율적인 가격이 정해지고 필요하지도 않는 주택공실이 240억 달러에 다다릅니다. 시장에 알맞는 효율적인 가격을 맞추기 위해 매 주 가격을 높게 정하고 또 낮추는 현재 시스템이 23일의 임대료 손실도 불러옵니다. 도시 SFR의 95 %를 가지고 있고 소규모 투자자가 매년 70억 달러의 손해를 보면서 현금 흐름에 문제를 겪고 있고, 때에 따라서 유동성 부족으로 이어져 경제적 어려움도 겪습니다. 도어스테드는 이 문제 해결을 고객들에게 서비스로 제공하고 있습니다.



4. 도어스테스는 몇 개의 시장에 운영 중인가요?

도어스테드는 지금 3개 시장에서 운영되고 있습니다. 첫 번째 시장은 샌프란시스코이고 2년 내에 300개 넘는 부동산을 관리할 예정입니다. 또 두 번째, 세 번째 시장은 로스 앤젤레스와 오렌지 카운티 인데 아직 출시까지는 몇 주가 남은 상태고 벌써부터 수백 명의 소유자들이 판매 파이프 라인으로 샌프란시스코보다 빠른 성장을 보이고 있습니다.



5. 저는 지금 집을 소유 중인데 Doorstead를 통해서 임대하고 싶다면 절차가 어떻게 되나요?

일단 제안서 작성하기 버튼 누르면, 24 시간 내에 제안서를 받을 수 있어요! 40일부터 월 3,400 달러입니다.  



6. 부동산 소유자가 임대료를 어떻게 예측할 수 있나요?

특허 출원을 하고 있는 당사의 가격 시스템이 1,100 만 개가 넘는 지역의 임대가를 먼저 비교하고 데일리로 성공 확률을 예측합니다. 그로 인해 세입자는 집을 더 빨리 찾고 거주 할 수 있게 됩니다. 더 좋은 가격 변경이 발생하는 것입니다. 도어스테드의 임대와 배치 시간이 업계 평균보다 57 % 빠릅니다.